上海楼市在政策风暴后出现回暖，但这股暖风并未蔓延至所有楼盘。
6月初，上海青浦区华发虹桥四季项目开盘，有人在社交媒体上爆料“认购率不足20%”。
虽然这一数字尚未得到公开核实，但网络房地产数据显示，该项目销售情况确实不尽人意。
该项目于6月2日开盘，共计267套，参与摇号的仅有54组。据网上房产数据显示，截至目前，该项目已售出总套数为15套。
虽然网签备案需要时间，但是现在上线已经一个月了，这个项目的进度还是有些太慢了。
新政出台后，今年上海新房数据创下新高，上海是华发业绩的一大贡献者。但从今年1-5月的销售数据来看，华发落后于大队伍。去年其在上海的销售排名第四，但今年前五个月，已跌出前20。进入下半年，华发要追赶前面的队伍，重拾去年的业绩，将面临不少困难。
销量下滑背后，华发在上海的多个项目也遭遇维权。在社交媒体帖子下，有人评论道，“买华发的都是勇士。”
“销量不好很正常”
华发集团费了好大劲才拿下虹桥四季酒店地块。
2023年10月25日，上海市青浦区赵巷镇嘉环路东侧B2-01地块，共吸引24家竞买人现场竞价。
经过22轮竞价，该地块出让上限价17亿元，24家竞买人全部同意以“优质”作为竞买上限价，随后24家竞买人进入摇号阶段。最终，华发集团全资子公司太仓华鹏商务咨询有限公司以楼面价2.6万元/平方米、房地产挂钩价5.6万元/平方米的成绩竞得该地块。
突破24家企业围剿的华发，今年6月2日向市场推出虹桥四季267套住宅，面积从90至130平方米，均价为每平方米5.59万元。
5月22日至26日，共有55组客户签署了《购房意向书》，其中54组符合上海市购房资格要求。华发上海官方公布的摇号结果显示，6月2日项目开盘时，也有54组客户参与了摇号，销售率为20%。
这样的开盘结果显然并不理想，尤其是在5月27日上海发布“上海九条”政策之后，整个上海楼市开始复苏。
上海中原地产数据显示，6月上海房地产市场成交快速增长，其中新建商品住宅成交面积80.5万平方米，环比增长61.0%，为近一年来最高；销售套数6677套，环比增长63.55%。
但实际上，项目分化仍在加剧。中指院数据显示，从新开盘情况来看，6月新开盘项目共26个，较上月有明显增长。同时，新开盘项目热度仍颇有分化，其中，仅有陈家100·嘉柏道、中环置地中心润福两个项目实现100%销售，另有4个项目销售率超过80%，而销售率不足30%的项目则有11个。
上海中原地产市场分析师陆文曦表示：“好的楼盘继续受到大量关注，而差的项目则更惨，尤其是远郊楼盘，开盘首日零认购的情况屡见不鲜。即便是以往的热门楼盘，今年开盘降温似乎也是常有的事。比如浦东川沙冠辰润福、金桥金鼎瑞福、闵行浦江大华星耀等，过去都是热门板块澳门彩四肖八码期期准下载，频频有热点项目上线，如今人气已经下滑不少，销售率大多在20-30%。”
对于华发虹桥四季销售不佳的问题，一位上海业内人士向凤凰地产表示：“华发今年在上海的项目很少，虹桥四季又在外围，卖得不好也很正常。”
上半年亏损
华发虹桥四季仿佛已经成为华发上半年在上海楼市表现的一个缩影。
2023年，华发在上海的销售额达到301亿元，位列销售排行榜第三位。而今年上半年，华发集团已经跌出上海地区前20名，仅有10.45亿元。
可以看出，华发今年在上海面临的压力很大。
投入节奏上，上半年华发在上海的权益拿地金额仅为17.7亿元综合评述(管家婆一码一肖100中奖71期)华发虹桥四季开盘仅售出两成，上海上半年销量跌出前二十，华东四大区域下滑明显。，3月份华发联合中铁地产集团以约34.71亿元的上限价成功拿下古美北社区地块，楼面价5.5万元/平方米。
华发2023年年报显示，其在上海仍有4个土地储备，其中大部分位于外环，另有10个项目在建。去年华东和华中地区为华发业绩贡献了341亿元的收入，占比达到50%。从近几年的数据来看，这两个区域几乎每个阶段都能为华发贡献一半左右的销售额。
尤其在上海，一个城市的销售额就相当于一个地区的销售额。
除华东区域外，华发还有珠海、华南、华北三个区域。上半年，华发在珠海的销售依然排名第一，达61.7亿元；在华南区域，华发在广州实现36.29亿元，排名第九，业绩表现优于华东地区的上海。
华东其他城市，除南京华发以34.45亿的销售额排名第五外，苏州、杭州等城市销售并不理想，2023年上半年其北京区域销售额为24.5亿元，9月份北京区域降级为北京公司并入华东区域，这些城市的销售排名基本都在前20之外。
以上海为代表的华东地区“沦陷”，导致华发业绩波动较大，一季度其营收同比下降41.46%，净利润更是下降35.34%，经营性净现金流甚至下降94%。
去年华发在华东、华中地区的毛利率开始下滑，仅达12.2%，华南地区毛利率为24.92%，华北地区毛利率为17.97%。
或许是为了改善利润下滑的状况，华发5月27日宣布私有化华发物业集团有限公司。按照华发物业2023年预计净利润计算，私有化后华发集团对华发物业的持股比例将增加，相当于增加归母净利润1.4亿多元。
华东队的考验
华发在华东地区的成功也得益于近年来的招才引资。
2019年，负责华东区域的项宇辞职，由刘英哲接任，他此前担任龙湖集团大连公司总经理，还担任泰禾集团总裁助理、上海区域公司总经理。
同样有龙湖背景的还有华东区总经理邵长奎，他毕业于清华大学，曾就职于龙湖地产、泰禾地产。
此外，杭州公司负责人胡赛峰曾任龙湖上海苏州公司项目经理；杭州公司总经理助理李方文曾任龙湖郑州公司营销经理；南京公司营销总经理助理刘丽文曾任龙湖江西公司营销经理；武汉公司营销总经理助理韩晓曾任龙湖成都公司营销经理、珠海公司、长沙公司营销总监等。
这支有着相似职业经历的管理团队，特别是营销团队的加入，使得华东区域业绩近年来一路飙升，他们的成绩也成为了华发的“压舱石”。
华发华东一位内部人士向凤凰地产透露：“其实我们并没有明确说一定要有龙湖背景，但后来确实出现了一批有这样背景的高管，最主要的还是因为我们的招聘标准确实挺高。”
除了市场销售和利润下滑，华发在华东地区也频频遭遇维权，去年底，华发在上海的两大项目仁恒华发海尚熙云、华发四季半岛便屡屡卷入维权风波，南京、杭州等地也出现类似问题。
政策放松的成效不会永远持续下去。陆文熙说：“6月份的趋势不可能在下半年延续下去，出现边际改善的可能性很大。”面对当前的市场形势，如何解决下半年销量、利润、质量的问题，是对这群成功管理团队的最大考验。
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