//央行LPR或将改善//
7月15日，央行进行了1000亿元一年期中期借贷便利（MLF）操作，中标利率为2.50%，充分满足了金融机构需求。Wind数据显示，7月共有1030亿元MLF到期，MLF操作小幅净流出30亿元资金。这是今年以来，央行继3月、4月、6月、7月后第四次减少MLF续做量。
7月MLF利率维持2.5%不变，预计7月LPR报价维持不变。Wind数据显示，自去年8月MLF利率下调至2.5%以来，MLF已连续12个月维持不变。
据央行监管下的英国《金融时报》报道，贷款市场基准利率（LPR）或将有所改进。其援引业内专家的话称，目前的LPR报价与最优客户贷款利率存在一定偏差，未来需加强报价质量评估，降低偏差。也可考虑借鉴国际经验，以类似SOFR的短期市场利率作为浮动贷款利率的定价基准。这方面的改进有利于提高贷款基准利率的公平性，提高利率传导效率。业内专家分析，目前央行重点关注银行间7天回购利率，即DR007，但也越来越多地看中隔夜回购利率DR001。隔夜回购交易占比更高，也更具代表性，未来也可考虑朝这个方向发展。
国泰君安宏观认为，关注7月LPR单次下调的可能性。一方面，MLF淡化后，LPR正式脱锚，下调空间打开；另一方面，重申在当前“提前还贷”为最主要货币现象的状态下，抑制“长期债券利率下调→提前还贷加速→银行被动缩表”连锁反应的关键在于缩小LPR与国债利差。2023年以来2022澳门开奖结果今晚APP，5年期存款利率累计下调65bp，5年期LPR累计下调35bp，LPR与30年期国债利差从1.0%连续回升至1.5%，认为5年期LPR至少还有30bp的下调空间。 若伴随存款利率的下调，下调空间则更大。
即使央行不加大流动性注入力度，超额准备金率也能维持在1.30%左右，明显高于季节性的1.00%。因此我们认为央行或将以保持流动性稳定为主。具体操作上，7月降准概率不大，也没有必要下调MLF利率。由于潘功胜行长在陆家嘴论坛上明确表示要淡化MLF的政策性作用，认为未来MLF或将以缩量操作为主，在流动性紧张时配合降准或购买国债。
广开首席产业研究院高级研究员刘涛也认为，下半年货币政策降准、降息空间将进一步打开，为信贷复苏创造更适宜的政策条件。预计年内第二次降准可能出现在三季度初，主要形式为大型国有商业银行、全国性股份制商业银行定向降准；三季度2024新澳彩料免费资料,7 月 MLF 缩量续作，LPR 或迎改进，央行是否会降息加码支持？，央行或将7天期逆回购操作利率微调10个基点，发挥主要政策利率的引导作用。
//楼市逐渐活跃//
7月15日，国家统计局新闻发言人表示，近期房地产市场活跃度有所提升，各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，因城施策，积极调整优化房地产政策，扎实做好房屋交付保障工作，支持刚性和改善性住房需求，政策效应逐步释放，市场活跃度有所提升。
上半年，全国新建商品住宅销售面积、销售额同比分别下降19.0%和25.0%，降幅比1-5月分别收窄1.3个和2.9个百分点；房屋新开工面积、房地产开发商到位资金降幅也有所收窄。据住建部等有关部门了解，近几个月二手房网签面积同比也出现增长，6月一线城市成交面积环比增长较快。
同时，保障性住房建设、安全应急公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”正在积极推进，有利于构建房地产市场发展新模式，也为投资扩张增添动力。
上半年房地产“三大工程”拉动房地产开发投资0.9个百分点，当然，我们也应该看到，当前房地产相关指标仍在下滑，房地产市场仍处于调整转型之中。
//20个大中城市成交明显回升//
房地产扶持政策实施近两个月后，政策效应逐步显现，房地产市场明显好转。Wind数据显示，6月份，全国20个大中城市商品住宅销量突破9万套，较5月份的7.22万套大幅增长25.7%，创下今年新高，而且这已是连续第二个月回暖。尤其是6月30日，单日成交达9418套，不仅创下今年新高，也是近两年来单日成交最大的单月成交。
价格方面，6月份70个大中城市中，各城市房价环比降幅整体收窄，房价下跌的城市数量减少，新房、二手住宅价格环比下降的城市数量较上月减少4个。
值得注意的是，上海新房价格环比涨幅已连续4个月位居全国第一，北京、上海二手房价格今年以来首次转为上涨，上海二手房价格也领跑全国。
业内人士认为，随着5月中旬多部门出台的一系列房地产政策陆续落地，政策效应逐步显现，北京、上海等地房地产市场6月份已出现企稳回升的走势，预计7月份更多热点城市房价将趋于稳定。
中泰证券游子培、李耀、侯希德认为，近期高频数据显示，周二手房成交量无论环比还是同比均有回暖迹象，考虑到目前从中央到地方对房地产行业的政策仍在倾斜，预计未来还会有更多宽松政策出台，板块估值或将得到一定修复。
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