解析(管家婆四肖期期精选免费资料)盈利预测出炉！万科高管致歉，骨干成员募资2亿元增持！

7月9日晚间，万科披露2024年上半年业绩预告。

由于房地产项目结算利润下降，以及公司加大去库存、处置资产力度，万科亏损较一季度进一步扩大。同日，万科核心管理层宣布，拟募集2亿元自筹资金增持公司A股股票。

业绩预告发布后，万科董事长郁亮等高管出席分析师交流会，进一步分析上半年经营状况，并对业绩损失表示歉意。

万科管理层表示，希望通过此次回购向市场各方表达与股东同呼吸、共命运的决心，提振市场信心。

绩效损失的四个原因

业绩预告显示，万科预计本期净亏损70亿至90亿元，去年同期公司盈利98.7亿元，一季度亏损3.61亿元，扣除非经常性损益后，万科预计本期净利润亏损50亿至65亿元。

万科介绍，上半年公司交付优质房源7.4万套，全面完成预定计划；确保公开市场债务正常偿还；实现销售额1273.3亿元，保持行业第一阵营；实现大额交易收益93.4亿元；印力集团完成商业基础设施REITs发行，发行规模32.6亿元。同时，公司全力聚焦住宅综合开发、物业服务、租赁住房三大主业，产品线建设更加成熟，管理更加精细化，产品和服务竞争力进一步提升。

万科将业绩亏损的原因归结为四个方面：

一是房地产开发项目结算规模及毛利率大幅下降，报告期内，房地产开发业务结算利润主要对应2022年、2023年销售的项目及2024年上半年消化的现房、准现房库存，该类项目多为2022年之前拿地，拿地成本较高，后续销售阶段市场持续下滑，销售情况及毛利率不及投资预期494949免费大全，导致报告期内结算毛利总额大幅减少；

二是公司对部分项目计提了减值准备；

三是部分非核心金融投资出现亏损；

四是部分重大资产交易、股权交易价格低于账面价值。

万科表示，公司对亏损深感遗憾，报告期内，公司以现金流保障为重点，按照“一揽子计划”清晰的路线图推进业务重组和风险化解解析(管家婆四肖期期精选免费资料)盈利预测出炉！万科高管致歉，骨干成员募资2亿元增持！，长远推进转型升级，公司有信心、有决心聚焦主赛道，在房地产发展新模式下尽快回归健康可持续发展轨道，回报股东。

业务重组和风险化解取得进展

同日，万科召开分析师交流会，董事长郁亮、总裁朱九生等管理层就房地产未来走势、万科中期业绩预测、现金流、偿债计划、融资进展、重大交易、三大主业经营状况、竞争优势等与分析师进行了交流。

会上，万科管理层就业绩亏损再次向各方道歉，并进一步解释二季度亏损扩大的原因，称今年二季度以来结算节奏和聚焦主业、瘦身一揽子计划的全面实施，加大了二季度亏损压力。

从结算节奏来看，一般来说，一季度是房企交付结算的淡季，二季度交付结算规模将明显超过一季度，历史遗留问题带来的业绩压力明显。管理层举例称，万科今年上半年交付7.4万套，其中二季度交付5.6万套，占比75%。此外，考虑到市场的动态变化，公司还对部分项目计提了减值准备。

资产处置方面，万科自今年二季度开始全面实施稳运营、减负债的瘦身强体计划，在库存清理、资产交易、股权处置等方面动作更加坚决，部分交易价格低于账面价值，且主要发生在二季度。“但这些举措有助于公司更快回笼资金，是我们保安全、保生存、回归高质量发展轨道必须付出的阵痛和代价。”万科管理层强调。

同时，万科管理层在会上还列举了一系列在业务重组和风险化解方面取得的积极进展：

一是业务方面，交付优质公寓7.4万套，销售额1273.3亿元，继续保持行业领先地位。

二是债务偿还方面，上半年已到期的公开市场债务已全部偿还，今年没有海外公债，下半年还有两笔境内公债，将通过经营性现金流、银团贷款等渠道安排偿还。

三是融资方面，上半年公司按照“该报的全报”原则，积极申报城市项目白名单，同时获得各大金融机构的大力支持，累计新增融资及再融资超过600亿元，对应还款超过500亿元。其中，招行牵头的200亿元银团贷款是近年来房地产领域单笔最大贷款。此外，还借力经营性物业贷款契机，积极开展专项行动，上半年新增149.8亿元。

四是大宗交易方面，资产交易实现回笼93.4亿元。同时，REITs也取得积极进展，银泰REITs完成上市发行，发行规模32.6亿元。保障性租赁住房REITs、物流仓储REITs等也在申报过程中。

高管增持释放信心

除业绩发布外，万科当天还发布高管增持公告，公司关键管理人员计划在6个月内募集2亿元自有资金增持公司A股股票，表达了对公司前景的坚定信心。

增持公告显示，万科本次增持不设定价格区间，增持股份自愿锁定两年。增持对象包括在公司专职任职的董事、监事及高管、总部、开发运营总部及各业务单元关键管理人员、核心骨干员工等。

据了解，在此次计划中，管理团队将增持不少于总量的三分之一，以此号召广大骨干员工进一步与公司发展绑定，有利于推动减肥健身计划尽快取得阶段性成效，相信未来公司将重回健康发展的轨道。针对此事，万科方面表示，公司管理团队及骨干人员将共同参与，在力所能及的范围内最大程度增持，以表达对公​​司前景的充分信心和携手共进的坚定决心。

“万科管理团队坚定看好行业和公司未来，会全力以赴把公司经营好。为了在特殊情况下稳定市场信心，管理团队决定再次启动股份回购计划，公司共有1862名关键管理人员计划增持公司股份，并自愿锁定两年。我们希望向市场各方表达与股东同呼吸、共命运的决心，提振市场信心。”万科管理层在交流会上强调。