品鉴(澳2023一码一肖100%准确)上半年32笔大宗交易总额208亿元 上海成“优质资产避风港”

在大宗交易市场活跃的上海，国内买家继续发力。

7月3日，据世邦魏理仕统计，2024年上半年品鉴(澳2023一码一肖100%准确)上半年32笔大宗交易总额208亿元 上海成“优质资产避风港”，上海大宗交易市场共发生交易32笔、交易金额208亿元，交易总额同比下降42%。

从内外资占比来看，2024年上半年，内资交易继续上涨，占总交易金额的78%，为近三年来最高占比。相比之下，受美联储降息预期降低以及外资观望情绪影响，外资交易占比仅为22%，其中近60%由领展收购七宝万科广场50%股权构成。剔除此交易后，剩余交易占比将大幅下降。

2024年上半年上海仍以投资买家为主，但自用买家总成交金额达75亿元，成交占比大幅提升至37%，而2023年同期这一数据仅为21%，增幅显著。

世邦魏理仕华东区资本市场部执行总监陆强指出，其中以国内传统行业企业及个人投资者为主，核心地段、沿江写字楼及低价豪宅是其重点关注区域。

其中，金融行业一直是优质自用写字楼的主力买家，典型交易包括财通证券收购富汇大厦；而金属/能源/原材料买家占自用买家总成交量的22%。卢强表示，该类买家自2022年以来就表现活跃，不断在一线城市布局，购入各类优质资产。

卢强认为，目前上海大宗交易市场出现了一个新现象，就是一些优质项目要走向司法拍卖。

一个典型例子是位于静安区延平路121号123弄的三和大厦，6月21日，该大厦在京东成功拍卖，成交价为.6万元，即起拍价。

本次交易标的物业总建筑面积45179.96平方米，其中商业面积约37600平方米，成交价约3万元/平方米，中标人为上海合景延绵企业管理有限公司，其母公司为信达资本、中国信达资产管理。

优质酒店资产在交易市场上依然受到青睐，买家数量不缺。

例如上半年，上海五角场智选假日酒店以3.6亿元人民币完成75%股权出售，据了解，买家为铁狮门集团旗下上海静耀庭酒店有限公司，收购完成后，铁狮门将对酒店进行改造，打造为以“by”为品牌的服务式公寓。

整体来看，办公/研发办公仍位居上半年大宗成交第一位，市场份额达54%；商业由于七宝万科广场成交增加，市场份额提升至14%，排名第二。

此外，公寓及住宅资产亦受到投资者青睐，总成交额约25亿元，占总成交额的12%。

以上海雅诗阁衡山服务公寓为例，其出售于今年4月完成，买家为广东恒益投资有限公司，该公司成立于2005年，位于广东省广州市，是一家以商务服务为主营业务的企业，由林为贵、梁丽娟共同持有，持股比例分别为66.78%、33.22%。

“展望下半年，部分外资持有的折扣项目有望出让，司法拍卖项目占比也将继续提升。”卢强认为，得益于上海作为中国经济桥头堡的独特地位，来自全国各地有实力的自营企业和私人投资者仍将是写字楼和酒店项目的主要买家。

此外，国内低利率环境有望为国内买家创造良好的融资杠杆，而潜在的通胀增长也将成为配置房地产的原因之一，而国外买家下半年或仍将保持谨慎。

写字楼市场供需也同步升温，新盘成交活跃。

高纬环球数据显示，今年第二季度，上海共有4个甲级写字楼项目入市，共带来24.1万平方米新增供应，其中核心区和新兴区各两个项目，分别是黄浦区的太平洋新世界商业中心T2、建信人寿大厦；徐汇区的元典大厦、杨浦区的中交滨江广场。

受益于优质新增供应及部分楼宇相关公司租赁的写字楼，二季度上海甲级写字楼市场净吸纳量为平方米，全市平均空置率降至21.7%。其中，新兴区域空置率较为稳定，降至28.08%；核心区域空置率小幅上升至15.79%。

但随着新增供应不断入市今晚澳门一肖一码必中，上海写字楼市场整体租金走势仍呈下行趋势，大部分子市场租金均出现不同程度的下跌。

戴德梁行数据显示，二季度上海平均成交租金为7.61元/平方米/天，环比下降2.7%，核心商圈降至8.84元/平方米/天，新兴商圈降至6.11元/平方米/天。

世邦魏理仕中国区项目及企业服务部总裁魏超英指出，下半年预计还有8个项目、共计71万平方米入市，供需压力之下，租金承压，对企业而言，写字楼成本的降低将有利于更多综合性企业，特别是租赁实力相对较强、发展优势行业的大型企业的升级换代。

世邦魏理仕大中华区研究内容主管肖恩表示：“市场租赁活动较前几个季度有所回暖，搬迁型租赁活动是主要类型。”不过，随着优质新增供应不断进入市场，上海写字楼平均空置率将继续承压，上海写字楼租金仍将维持疲软。