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6月份一线城市房地产市场数据再创新高。

克而瑞数据显示，6月，北京、上海、广州、深圳新建商品住宅成交面积分别为43万平方米、81万平方米、83万平方米、39万平方米，均创年内月度新高，环比分别增长21%、66%、48%、38%，其中，广州、深圳成交量超过去年同期。

二手房方面，6月北京、上海、广州、深圳二手房网签量分别达14987套、26374套、10456套、5309套，分别创下15个月、36个月、14个月、40个月以来新高。

“目前仍处于存量需求释放周期，加之目前供应和成交基本回落至暂时低位，后期企稳态势大概率延续，预计7月同比降幅将明显收窄甚至转正。”CRIC分析指出，受短期新政影响，核心一二线城市仍有一波购房需求有待释放，尤其是二手房市场回暖后，激发出一些潜在的置换需求，有望带动新房成交企稳。

新屋销售全面反弹

今年以来，一线城市在住房限购、首套房认定、首付比例、房贷利率等方面做出调整，推动市场成交量回暖。尤其是随着央行“5·17”新政落地、房企年中业绩冲刺，成交明显回暖。

以广州为例，阳光佳园数据显示，上半年广州新房网签总量27928套，新房成交呈现逐月上涨趋势。尤其是在5月28日广州发文全面落实央行“5·17”新政、调整越秀、海珠、荔湾、天河、白云等区域限购政策后，全市6月新房网签7623套，创今年单月新高，环比增长47.8%，同比增长14.7%。

同样的情况也发生在上海。

在新政推动下，上海第七批8个新房源项目平均认购率高达156%左右，“日售楼花”现象再现。

据开发商透露的信息，6月15日，天安一号二期首推，3小时销售40.28亿元，基本售罄；6月26日，新阳司尚园二期116套开盘即售罄；6月28日，中海菱地九叙开盘，232套销售66亿元，首推即售罄；中海顺昌九里&恒昌九里49栋风格别墅，均价29.8万元/平米，首推也全部售罄。

据安居客监测，6月份上海新房线上签约共计14118套，环比增长约16.71%，尤其6月底新房市场表现亮眼，连续两天成交量突破千套。

据克而瑞数据显示，6月，北京、上海、广州、深圳商品住宅成交量分别为43万平方米、81万平方米、83万平方米和39万平方米，环比分别上涨21%、66%、48%和38%。

不仅一线城市，6月其他核心城市成交量也出现明显增长，据克而瑞监测，6月30个重点城市商品住宅整体成交量1335万平方米，环比增长17%，同比下降19%，创下年内月度新高。

“下半年在政策优化的带动下，一线城市新房成交规模有望温和回升。”中指院分析师孟新增指出，短期来看，一线城市政策仍有较大的优化空间，随着下半年政策面的持续发力，一线城市市场情绪有望继续向好，从而带动新房成交规模温和回升。

二手房交易量也大幅增加

相较之下，一线城市二手房市场可谓“火爆”不止，月度成交记录屡创近年来新高。

具体来看，深圳市房地产业协会统计数据显示，上半年，随着春节后群众返工，深圳二手房市场走势良好，3月、6月二手房成交量均突破5000套，其中6月成交5309套，环比增长9.0%，同比增长66.3%快来看(澳门一肖一码100%准确搜视网)最新数据出炉！四大一线城市均创历史新高，楼市又要好起来了？专家：低价房源发挥了重大作用，创下近40个月新高。

北京市住房和城乡建设委网签数据显示，6月份北京二手房网签量为14987套，环比增长11.99%，同比增长29.12%，创下15个月以来的新高。

据网络地产数据显示，6月份上海二手房网络签约共计26374套，环比增长41.1%。安居客上海监测显示，网络签约数据不仅创下今年新高，还创下了2021年6月以来的月度成交最高纪录。

广州市房地产中介协会数据也显示，6月份广州二手房网上签约共计10456套，环比增长逾三成。此前几个月，广州二手房月成交量都在4000至8600套之间，6月份重回万套大关，不仅打破了今年以来的纪录，也创下了一年来的新高。

据克而瑞监测，二手房方面，6月北京、上海、广州、深圳二手房成交量分别为136.5万平方米、197.4万平方米、105.9万平方米、41.4万平方米，环比分别上涨12%、38%、45%、4%，同比分别上涨25%、89%、27%、41%。

1至6月，四城二手房成交面积分别为672.9万平方米、813.4万平方米、469.1万平方米、214.1万平方米，其中上海、深圳同比分别增长2%、27%，北京、广州同比均下降11%。

易居研究院研究总监严跃进表示，一线城市基本面总体良好，市场表现备受全国关注，在相关政策的支持下，市场行情有进一步提振的趋势，对提振全国房地产市场信心、推动市场整体回暖都将产生积极作用。

需要指出的是，二手房成交持续上涨的一个重要原因是“以价换量”。

“在当前市场，低价房确实能快速吸引买家澳门资料大全正版资料2023年，带动市场成交量反弹。”广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，不过随着低价房供应量逐渐减少，市场能否持续存在不确定性，后续或仍主要靠刚需和改善型周期来维持市场活跃度。

不仅一线城市，今年以来，虽然房地产市场整体仍处于调整期，但重点城市二手房成交量仍然好于新房市场。

诸葛数据研究中心监测数据显示，6月14个重点监测城市二手住宅成交套数环比增长11.19%，同比增长27.89%，环比、同比均有增长，并结束“四连跌”并同比转正，成交量创2023年5月以来新高，517新政成效明显。

“下半年二手房市场走出低迷，同比有所好转，全年成交量有望超过去年水平，但涨幅有限，价格方面，下半年同比降幅有望收窄。”诸葛找房研究院指出。

|编辑：陈莉 |卢祥勇、陈梦宇、杜恒峰