深入(澳门一肖一码一中一肖)地产链变化影响经济，新房成交面积环比下滑 51%，你还不关注？

01｜7月5日至11日50城新房周成交面积环比下降51%

50城高频数据显示，7月第二周（5-11日）新房成交面积再度回落至低位，当周新房成交面积达258万平方米，环比下降51%，相当于“517政策”前一周成交面积的76%。此前两周（6月21-27日、6月28-7月4日）新房成交量相对较高，当周成交量约为530万平方米。

7月第二周新屋销售环比表现弱于往年同期，2021-2023年同期新屋销售环比表现分别为-7%、-9%、-29%，今年7月第二周新屋销售约为2021-2023年同期的38%-79%，同比下降21%。

今年以来，新房销售面积同比降幅居高不下，但6、7月降幅收窄。年初以来，50个城市累计销售8754万平方米，同比下降32%。其中，6月同比下降21%，7月1-11日同比下降10%。

注：在大中城市使用方便，但样本量较小2o24奥门正版精准资料，我们利用WIND高频数据和中指院交易数据进行样本扩充，目前新房日/周高频更新样本已扩充至50个城市，新房月度样本已扩充至104个城市，二手房日/周高频更新样本已扩充至15个城市，二手房月度样本已扩充至36个城市（持续补充）。

考虑到房地产销售具有一定的季节性，为了消除季节性，更好地评估政策效果，我们将今年与2015-2023年（不含2020年、2022年）的日成交面积进行比较，处理方法如下：

（1）央行5月17日发布政策，以17年3月至5月16日的平均值（前两个月的成交数据）作为比较基点100%，对每日成交面积数据进行标准化处理，观察政策实施后房地产销量超过往年季节性水平的程度；

（2）为了评估政策整体效果，对5月17日以后的周数据进行平均，并观察周内的变化情况。

根据30个大中城市成交面积数据，在6月14日至7月4日连续三周反弹之后，7月5日至11日新房成交标化率再度低于100%，仅为88%，意味着成交表现弱于“517政策前两月”平均水平。与2015年至2023年同期（不含2020年、2022年）相比，今年7月第二周也低于历史同期均值6个百分点。

从50个城市的成交面积数据来看，结论也类似，7月第二周新房成交面积标准化比例仅为77%，较2015-2023年（不含2020年、2022年）同期均值低约16个百分点。

进一步对比6月26日出台新政的北京与5月27日出台新政的上海，7月第二周，京沪两地成交均出现下滑，且北京的下滑幅度更大。

517央行政策已实施八周，626北京新房政策也已实施两周。北京新房成交在6月下旬和7月初连续两周（6月21日至27日、6月28日至7月4日）明显好转，标准化比例分别达到180%和247%。7月第二周成交回落，成交标准化比例为108%，较前一周下降138个百分点。与2015-2023年（不含2020年、2022年）相比，成交标准化比例略高于历史同期2个百分点。

上海方面，6月下旬和7月上旬（6月21日至27日、6月28日至7月4日）连续两周也出现明显好转，成交常态化比例分别达到150%和153%，随后在7月第二周回落至94%。与2015年至2023年（不含2020年和2022年）相比，成交常态化比例较历史同期略低0.5个百分点。

成交数据显示，7月第二周，北京新房成交面积18万平方米，环比下降56%，而此前两周，北京新房成交面积处于高位，分别达到30万平方米和42万平方米，分别是“517政策”前的1.9倍和2.6倍。

7月第二周上海新房成交面积29万平方米，环比下降38%，此前两周上海新房成交面积分别为47万平方米和48万平方米，分别是“517政策”前的1.64倍和1.61倍。

02｜7月5日至11日15城二手房周成交面积环比下降10%

据15城二手房高频数据显示，7月第二周二手房成交面积192万平方米，环比下降10%。从5月10日到现在，一共过去了8周，除端午节当周外，7月第二周是首次成交面积低于200万平方米的一周，其余6周成交面积大多在200万至220万平方米之间。

与往年同期相比，7月第二周15城二手房成交面积环比表现较弱，2021-2023年同期二手房成交面积分别环比增长1%、10%、4%。不过今年7月第二周二手房成交面积仍高于往年同期，约为2021-2023年同期的109%-116%，主要由于前期基数较高。

累计来看，6月、7月1-11日二手房成交面积同比均为正，分别同比增长9%和46%。今年以来(截至7月11日)二手房成交量4887万平方米，同比下降6%，低于新房同比降幅。

考虑到房地产销售的季节性，二手房数据进行了标准化处理。从15个城市二手房成交面积来看，7月第二周周成交量出现下跌，标准化比例再度低于100%。517新政实施至今已八周，与政策前数据相比，仅端午节当周和7月第二周成交标准化比例低于“政策前两月均值”，分别为85%和99%。其余六周成交标准化比例在104%至115%之间，均超过“政策前两月均值”，体现出政策的提振作用。

与2015年至2023年（不含2020年、2022年）数据相比，今年5月17日至7月11日八周数据均超过历史水平，7月第二周标准化比率为99%，比历史同期均值高出约12个百分点。

进一步对比6月26日发布新政的北京和5月27日发布新政的上海可见，7月第二周，北京、上海的成交均出现下滑，且北京的下滑幅度更大。7月第二周，北京、上海二手房成交标化率分别为113%、116%，较前一周分别下降36个百分点、29个百分点（因数据限制，未考虑季节性因素）。

结合原有成交数据，今年7月第二周，北京、上海二手房成交均出现下跌。7月第二周，北京二手房成交面积34万平方米，环比下降24%，环比517政策前一周下降5%，环比北京626新政前一周下降7%；上海二手房成交面积38万平方米，环比下降20%，环比517政策前一周增加1%，环比上海527新政前一周增加3%。

价格方面，二手房挂牌价格指数持续下跌，北京二手房挂牌价格指数自2023年3月份以来呈现持续下跌趋势，上海二手房挂牌价格指数自2023年6月份以来持续下跌。

03｜各城市房地产表现

04｜房地产政策/新闻回顾

地方层面：广州取消外地人购房120平方米限购规定，武汉增加公积金贷款额度，佛山、汕头、昆明允许提取公积金交首付，昆明、德宏等地出台“现房限购”政策

重点一二线城市中，广州提出购买广州住宅的港澳台及外籍人士限购一套120平方米以下住房，120平方米以上住房不限。武汉提高公积金贷款额度，武汉市首套个人住房公积金贷款最高额度调整为120万元（原为90万元），第二套个人住房公积金贷款最高额度调整为100万元（原为70万元）。

近期，不少城市放宽了公积金使用条件，如7月5日至11日，佛山、汕头、昆明三市允许提取公积金支付首付，政策要求上，一般要求提取金额不超过购房首付金额。

根据住房和城乡建设部6月20日召开的收购二手商品房转为保障性住房工作电视电话会议深入(澳门一肖一码一中一肖)地产链变化影响经济，新房成交面积环比下滑 51%，你还不关注？，重点关注各地“收购二手房”工作进展。7月5日至11日，云南德宏州、云南昆明市、安徽池州市东至县、广西崇左市等4个新城市推出以旧换新政策。其中，云南德宏州、云南昆明市提出“支持国有企业收购二手房”。

云南德宏州：支持当地国有企业以合理价格收购房地产企业建设的未售出的商品房，用于分配、租赁的经济适用住房。

云南昆明：按照“按需订购、双方自愿”的原则，国有企业收购现有未出售的商品房，作为经济适用住房，解决工薪阶层和引进人才住房问题。

05｜附录：政策原文摘录本周重点城市房地产政策