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“热点措施”是香港政府为打击房地产投机、抑制房价过快上涨而推出的一系列政策措施的统称。自2010年起，香港政府陆续推出多项针对楼市的热点措施。但随着楼市降温，香港政府于2023年10月部分撤回“热点措施”，并于今年2月28日全面“撤回”。

全面撤税后，内地买家购置香港物业将与香港居民缴纳同等税项。减税后，内地买家涌入对香港楼市成交量产生明显影响。香港土地注册处数据显示，今年3月香港住宅楼宇买卖合约数升至3971套，而此前半年，每月成交量基本都在3000套以下。4月，“撤税”政策效果明显，香港住宅楼宇买卖合约数大幅上升至8551套，5月则回落至5546套，但仍维持在高位。

6月，刺激方案退出后累积的购房需求被消化，住宅成交量开始明显减少。近日，香港土地注册处统计数据显示，6月香港住宅楼宇销售合约宗数为3856宗，环比下降30.5%，成交量仅为今年4月高峰的一半。

新房市场，尽管开发商纷纷采取降价策略，但销量仍难以大幅提升，如红磡“THE”项目推63伙，但开售首日仅售13伙，去化率仅为20.6%；长沙湾“恒博”项目开售首日销量为零。

价格方面，新房价格已跌破2015年的水平。

香港差饷物业估价署数据显示 硬核推荐澳门一肖一码100%精准,香港撤辣后楼市成交量惊人！内地买家涌入，你还在等什么？，今年前五个月香港商品住宅价格指数下跌1.7%，较2021年9月房价高位已下跌23.1%。其中，二手住宅楼价整体回落至2016年水平；一手住宅楼价则跌至早前水平，较2015年同类型项目低逾一成。例如，截至2024年5月，油麻地甲级住宅单位（实用面积少于431平方尺）一手平均每平方尺成交价较2015年下跌10.6%，由每平方尺2.3万港元跌至每平方尺2万港元。

仲量联行的分析报告显示，“辣税撤”后，内地买家大批涌入香港楼市，为楼市带来新需求。不过，香港买家受高息影响，购房意愿减弱，新需求影响有限。在利率持续高企、楼价下跌的环境下，银行自然收紧按揭贷款审批，对一向依赖银行贷款的香港本地买家造成冲击，香港本地买家越来越难以获得银行按揭贷款。

对于下半年香港房价走势，仲量联行香港主席曾焕平表示，今年下半年香港中小型住宅价格预计下跌约10%，豪宅价格则因新增供应增加而预计下跌5%至10%。另外，即便美国降息25至50个基点，也不大可能对香港房贷利率造成明显影响。

此外，曾焕平称，截至今年3月止首12个月，香港负资产案已飙升400%至3.2万个单位。如果今年房价下跌10%澳门一肖一码100%准确?，估计负资产案将超过10万个单位。这里的“负资产案”通常是指物业市价低于原先购买物业的贷款（楼宇按揭）。香港买楼的最低首付比例是10%。也就是说，截至今年3月止首12个月，香港有3.2万个商业住宅物业跌幅超过购买时首付的10%。如果今年房价下跌10%，超过10万个商业住宅物业跌幅超过购买时首付的10%。

JLL项目策略及顾问部高级董事李元峰认为，市场需要更多政策支持需求，以恢复供需平衡，避免房价下跌的恶性循环——买家预期未来价格继续下跌而推迟买房，从而变相实现价格下跌的预期。

曾焕平称，房价自2021年9月起已连跌3年，楼市自1997年亚洲金融危机以来，从未出现过如此持续的下跌。他建议政府推出以下拯救措施：成立专责小组，评估楼市风险水平，并制定降低风险的措施；向首次购房者提供低息贷款；为合资格人才推出额外购房奖励，并将住宅物业纳入新资本投资入境计划的投资范围。